Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Nelerdir? (2026 Güncel Rehber)

Kiralık bir evde yaşarken ortaya çıkan masrafların kime ait olduğu konusu, hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında en çok tartışılan konulardan biridir.

Özellikle İstanbul’un Anadolu Yakası’nda Maltepe, Altıntepe, Küçükyalı ve İdealtepe gibi bölgelerde kiralık daire piyasası oldukça hareketlidir. Bu nedenle kiracı ve ev sahibi arasındaki hak ve sorumlulukların bilinmesi büyük önem taşır.

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı; evi teslim aldığı haliyle kullanmak ve olağan kullanım giderlerini karşılamakla yükümlüdür. Ancak yapısal sorunlar, demirbaş arızaları ve mülkiyete bağlı giderler ev sahibinin sorumluluğundadır.

Bu rehberde kiracının ödemek zorunda olmadığı masrafları detaylı şekilde açıklıyoruz.

Kiracı Ev Sahibinden Hangi Tadilatları Talep Edebilir?

Kiracı, evde meydana gelen ve yaşam kalitesini etkileyen yapısal sorunların giderilmesini ev sahibinden talep edebilir.

Örneğin Maltepe’de kiralık daire, Altıntepe kiralık daire veya Küçükyalı kiralık daire gibi konutlarda karşılaşılan bazı arızalar kiracının sorumluluğunda değildir.

Eğer sorun kiracının hatalı kullanımından kaynaklanmıyorsa, masraf doğrudan ev sahibine aittir.

1️⃣ Tesisat ve Altyapı Problemleri

Evde meydana gelen aşağıdaki sorunlar genellikle mülk sahibinin sorumluluğundadır:

Su tesisatı arızaları

Gider borusu problemleri

Elektrik tesisatı arızaları

Kalorifer tesisatı sorunları

Örneğin İdealtepe kiralık daire veya Maltepe sahil hattındaki dairelerde eski binalarda bu tür sorunlar zaman zaman ortaya çıkabilir.

Eğer problem kiracının hatalı kullanımı nedeniyle oluşmamışsa onarım masrafı ev sahibine aittir.

2️⃣ Kombi ve Isıtma Sistemi Arızaları

Kiralık evlerde en çok sorulan konulardan biri:

“Kombi arızasını kiracı mı öder ev sahibi mi?”

Kanunen;

Kombinin ana parça arızaları

Eşanjör değişimi

Büyük parça değişimleri

ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracı yalnızca:

yıllık bakım

küçük kullanım kaynaklı giderler

gibi masraflardan sorumlu olabilir.

Özellikle Altıntepe ve Küçükyalı bölgesindeki yeni binalarda bu durum sözleşmelerde de açık şekilde belirtilmektedir.

3️⃣ Demirbaş Eşyaların Arızalanması

Kiralık bir evde sözleşmeye dahil olan eşyalar demirbaş olarak kabul edilir.

Örneğin:

ankastre set

buzdolabı

çamaşır makinesi

gömme dolaplar

Bu eşyalar kullanım hatası dışında bozulursa, masraf ev sahibine aittir.

Özellikle Maltepe ve İdealtepe kiralık daire ilanlarında eşyalı daire sayısı fazla olduğu için bu konu sıkça gündeme gelir.

Ev Sahibinin Ödemesi Gereken Masraflar

Kiralama sürecinde mülkün değerini koruyan veya artıran tüm masraflar ev sahibine aittir.

Kiracı yalnızca günlük kullanım giderlerinden sorumludur.

4️⃣ Dış Cephe Boyası ve Mantolama

Apartmanlarda yapılan şu işlemler ev sahibine aittir:

dış cephe boyası

mantolama

çatı izolasyonu

bina güçlendirme

Bu işlemler mülkün değerini artıran yatırımlar olduğu için kiracıdan talep edilemez.

5️⃣ Bina Sigortası ve DASK

Konutun mülkiyetine bağlı olan sigortalar ev sahibinin sorumluluğundadır.

Bunlar:

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

bina sigortaları

Kiracı yalnızca kendi isteğiyle yaptırdığı eşya sigortasından sorumludur.

6️⃣ Asansör ve Büyük Apartman Giderleri

Apartmanlarda bazı giderler kiracıya, bazıları ev sahibine aittir.

Kiracı öder:

temizlik giderleri

kapıcı giderleri

asansör bakım giderleri

Ev sahibi öder:

asansör yenileme

bina ana kapı değişimi

büyük tadilatlar

bahçe duvarı yapımı

Özellikle Maltepe, Altıntepe ve Küçükyalı site projelerinde bu ayrım yönetim planında açıkça belirtilir.

7️⃣ Emlak Vergisi ve Belediyeye Ödenen Harçlar

Bir konutun sahibi olmaktan doğan vergi yükümlülükleri tamamen mülk sahibine aittir.

Bunlar:

emlak vergisi

belediye harçları

mülkiyet vergileri

Kiracı bu tür masraflardan sorumlu tutulamaz.

Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Masraf Dengesi

Kiralık bir evde huzurlu bir yaşam için kiracı ve ev sahibi arasındaki sorumlulukların net şekilde bilinmesi gerekir.

Özetle:

Kiracı öder

aidat

faturalar

küçük bakım giderleri

Ev sahibi öder

yapısal arızalar

demirbaş değişimleri

bina yatırımları

vergiler

Bu ayrım özellikle Maltepe sahil hattında kiralık daire piyasasında oldukça önemlidir.

İlke Emlak Hakkında

İlke Emlak, 1998 yılından beri İstanbul Maltepe bölgesinde faaliyet gösteren köklü bir aile şirketidir.

Başta:

Altıntepe

Küçükyalı

İdealtepe

Altayçeşme

Maltepe sahil hattı

olmak üzere bölgede:

satılık daire

kiralık daire

gayrimenkul danışmanlığı

ekspertiz ve değer analizi

hizmetleri sunmaktadır.

Firma sahipleri İlker Süslü ve Ahu Süslü olup uzun yıllardır aynı ofiste güvenilir ve profesyonel hizmet vermektedir.

Maltepe bölgesinde dairenizi kiraya vermek veya satmak için İlke Emlak ile iletişime geçebilirsiniz.