Kentsel Dönüşüm Sürecinde Salt Çoğunluk Kuralı Nedir?

Türkiye’de deprem gerçeğiyle birlikte kentsel dönüşüm konusu her geçen gün daha fazla önem kazanıyor. Ancak birçok bina sakini için süreç, özellikle salt çoğunluk kuralı nedeniyle kafa karıştırıcı olabiliyor. Bu yazıda, kentsel dönüşümde salt çoğunluk nedir, nasıl uygulanır ve hak sahipleri için ne anlama gelir sorularını net bir şekilde ele alıyoruz.

Salt Çoğunluk Kuralı Nedir?

Salt çoğunluk, bir binada bulunan kat maliklerinin arsa paylarının %50’sinden fazlasına sahip olan çoğunluğu ifade eder.
Kentsel dönüşüm sürecinde alınacak birçok kritik karar, bu çoğunluğun onayıyla geçerlilik kazanır.

⚠️ Önemli nokta:
Burada esas alınan kişi sayısı değil, arsa payı oranıdır.

Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk Neden Önemlidir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra şu kararlar salt çoğunlukla alınabilir:

Müteahhit (yüklenici) seçimi

Proje ve sözleşme şartları

Yeni dairelerin paylaşımı

İnşaat sürecinin başlatılması

Bu sayede azınlıkta kalan maliklerin süreci tıkamasının önüne geçilir ve dönüşüm hızlanır.

Salt Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olur?

Eğer arsa payı bakımından %50+1 sağlanamazsa:

Kentsel dönüşüm kararı alınamaz

Süreç askıya alınır

Bina riskli olsa bile uygulama gecikir

Bu nedenle maliklerin doğru bilgilendirilmesi ve profesyonel yönlendirme büyük önem taşır.

Karara Katılmayan Maliklerin Hakları Nelerdir?

Salt çoğunluk sağlandıktan sonra karara katılmayan maliklere:

Noter aracılığıyla resmi tebligat yapılır

15 gün içinde karara katılmaları istenir

Katılmamaları halinde payları açık artırma yoluyla satılabilir

Bu aşama hem hukuki hem de maddi sonuçlar doğurabileceği için dikkatle yönetilmelidir.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Profesyonel Destek Neden Şart?

Salt çoğunluk süreci;

Hukuk

Değerleme

Müteahhit seçimi

Sözleşme yönetimi

gibi birçok teknik detayı barındırır. Yanlış atılan bir adım, hak kaybına yol açabilir.

İşte bu noktada İlke Emlak, bina sakinlerine sürecin her aşamasında şeffaf, güvenilir ve sonuç odaklı danışmanlık sunar.

İlke Emlak ile Kentsel Dönüşüm Daha Güvenli

İlke Emlak, kentsel dönüşüm projelerinde:

Malikler arası uzlaşma yönetimi

Arsa payı ve hak sahipliği analizi

Doğru müteahhit eşleştirmesi

Sözleşme süreci takibi

konularında profesyonel destek sağlar. Amaç; süreci hızlandırmak değil, doğru ve adil şekilde tamamlamaktır.

Sonuç: Salt Çoğunluk Süreci Doğru Yönetilmelidir

Kentsel dönüşümde salt çoğunluk kuralı, sürecin kilit noktalarından biridir. Ancak bu kural, doğru bilgi ve uzman rehberliği olmadan ciddi sorunlara yol açabilir.

Eğer binanız için kentsel dönüşüm düşünüyorsanız, süreci şansa bırakmayın.
İlke Emlak ile güvenli, bilinçli ve sorunsuz bir dönüşüm süreci planlayabilirsiniz.