İstanbul’da özellikle Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı, Maltepe, Çınar Mahallesi, Yalı Mahallesi, Altayçeşme ve Aydınevler gibi yoğun yaşam alanlarında apartman ve site düzeni içerisinde sıkça duyulan kavramlardan biri “kat maliki”dir.

Peki kat maliki ne demek?
Kat maliki ile kiracı arasındaki fark nedir?
Kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları nelerdir?

28 yıldır Maltepe ve çevresinde hizmet veren aile şirketi İlke Emlak olarak sizin için sade ve anlaşılır şekilde anlattık.

Kat Maliki Nedir?

Kat maliki; bir apartman, site veya binada bulunan bağımsız bölümün tapu sahibi olan kişidir.

Yani:

• Dairenin,
• Ofisin,
• Dükkânın
  veya bağımsız bölümün resmi mülkiyet hakkına sahip olan kişiler kat maliki olarak adlandırılır.

Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hem haklara hem de bazı yükümlülüklere sahiptir.

Kiracılar Kat Maliki Midir?

Hayır. Kiracılar kat maliki değildir.

Kiracılar, taşınmazı belirli bir kira bedeli karşılığında kullanma hakkına sahip kişilerdir. Mülkiyet hakkı ise ev sahibine yani kat malikine aittir.

Özellikle Maltepe ve sahil hattında kiralık daire işlemlerinde bu ayrım büyük önem taşır.

Kat Maliklerinin Hakları Nelerdir?

Kat malikleri;

• Ortak alanları kullanma,
• Apartman kararlarına katılma,
• Yönetim toplantılarında oy kullanma,
• Ortak giderler hakkında bilgi alma,
• Binanın korunmasını talep etme

haklarına sahiptir.

Apartman otoparkı, kömürlük, bahçe, asansör, teras ve ortak kullanım alanları kat maliklerinin ortak hakkı kapsamında değerlendirilir.

Kat Maliklerinin Yükümlülükleri Nelerdir?

Kat maliklerinin en önemli sorumlulukları şunlardır:

1. Ortak Giderlere Katılmak

Aidat, bakım gideri, sigorta, temizlik, güvenlik ve ortak alan masraflarına arsa payı oranında katkı sağlamak zorundadırlar.

2. Komşuluk Kurallarına Uymak

Apartman düzenini bozacak davranışlardan kaçınmaları gerekir.

3. Binanın Yapısına Zarar Vermemek

Bağımsız bölüm içerisinde yapılan tadilatların binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi gerekir.

4. Ortak Alanlarda İzinsiz Değişiklik Yapmamak

Kat maliklerinin çoğunluğunun yazılı onayı olmadan ortak alanlarda değişiklik yapılamaz.

Kat Mülkiyeti Neden Önemlidir?

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde kat mülkiyeti büyük önem taşır. Özellikle:

• Altıntepe satılık daire,
• Küçükyalı yeni bina daire,
• İdealtepe yatırım dairesi,
• Maltepe sahil hattı konutları

gibi bölgelerde tapu durumu, kat mülkiyeti ve iskan bilgileri mutlaka detaylı şekilde incelenmelidir.

İlke Emlak Olarak Neler Yapıyoruz?

İlke Emlak olarak 28 yıllık bölge tecrübemizle;

✔ Kat mülkiyeti kontrolü
✔ Tapu ve iskan danışmanlığı
✔ Satılık ve kiralık daire danışmanlığı
✔ Ekspertiz hizmeti
✔ Güvenilir alım-satım süreci
✔ Maltepe ve çevresi bölgesel emlak danışmanlığı

hizmetleri sunuyoruz.

Başta Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı, Çınar Mahallesi, Yalı Mahallesi ve Maltepe sahil hattı olmak üzere bölgedeki gayrimenkul süreçlerini profesyonel şekilde yönetiyoruz.

Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.