İlke Emlak’ta Gayrimenkul Satışı Nasıl Gerçekleşir?
İlk Temastan Tapu Teslimine Kadar Profesyonel Süreç
Gayrimenkul alım ve satım işlemleri, yüksek maddi değerler içerdiği için dikkat ve uzmanlık gerektirir. İlke Emlak, sürecin her aşamasında alıcı ve satıcıyı doğru şekilde bilgilendirerek güvenli bir satış deneyimi sunar. Peki satış süreci İlke Emlak’ta nasıl ilerler? Tüm detaylarıyla ele alalım.
1. Satış Öncesi Değerlendirme ve Hazırlık
Süreç, mülk sahibinin İlke Emlak ile iletişime geçmesiyle başlar. Bu aşamada;
Tapu ve mülkiyet bilgileri kontrol edilir
Bölgedeki güncel satışlar analiz edilir
Taşınmaz için gerçekçi ve ulaşılabilir bir fiyat belirlenir
Maltepe, İdealtepe, Altıntepe ve çevresinde aktif olarak çalışan İlke Emlak, bölge dinamiklerine hâkim yaklaşımıyla mülkün değerini doğru konumlandırır.
2. Hedefe Yönelik Pazarlama Süreci
Doğru fiyatlandırılmış bir gayrimenkul, doğru alıcıyla hızlı buluşur. Bu nedenle;
Mülk, nitelikli alıcı portföyüne sunulur
Dijital platformlarda etkili şekilde tanıtılır
Gösterimler randevulu ve planlı yapılır
Bu sistem sayesinde hem satıcının zamanı boşa harcanmaz hem de alıcılar doğru alternatiflerle karşılaşır.
3. Pazarlık Aşaması ve Tarafların Bir Araya Gelmesi
Alıcı ve satıcının beklentilerinin dengelendiği bu aşama, sürecin en kritik noktalarından biridir. İlke Emlak;
Pazarlığı piyasa verileri üzerinden yönetir
Tarafların süreci şeffaf şekilde yürütmesini sağlar
Duygusal kararların önüne geçer
Amaç; her iki tarafın da “doğru fiyata” ulaştığını hissettiği bir uzlaşma sağlamaktır.
4. Kapora Uygulaması: Net ve Şeffaf Yaklaşım
Anlaşma sağlandığında kapora aşamasına geçilir. İlke Emlak’in bu konudaki yaklaşımı nettir:
İlke Emlak kapora almaz.
Kapora, alıcı tarafından doğrudan satıcıya ödenir.
Bu yöntem;
Güven ortamını güçlendirir
Taraflar arası doğrudan ilişki kurar
Süreci sadeleştirir
Kapora bedeli ve satış şartları yazılı olarak kayıt altına alınır.
5. Banka Kredisi ve İpotek Süreci
Alıcının kredi kullanması durumunda işlemler yakından takip edilir:
Ekspertiz süreci
Kredi onayı
Tapuda ipotek işlemleri
Tüm bu adımlar alıcı ve satıcıya düzenli olarak aktarılır, sürecin aksaması engellenir.
6. Belediye Rayiç Bedeli ve Beyan İşlemleri
Tapu devrinden önce;
Belediyeden rayiç (beyan) değeri alınır
Tapu harçları doğru şekilde hesaplanır
Taraflar yasal yükümlülükler konusunda bilgilendirilir
Bu adım, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşır.
7. Tapu Devri ve Satışın Tamamlanması
Tüm hazırlıklar tamamlandıktan sonra tapu randevusu alınır.
Taraflar tapu müdürlüğünde hazır bulunur
Ödeme planı son kez kontrol edilir
Tapu devri gerçekleştirilir
İlke Emlak danışmanı, tapu günü de sürecin başında yer alarak işlemlerin sorunsuz tamamlanmasını sağlar.
İlke Emlak ile Güvenli ve Kontrollü Satış
Gayrimenkul satışı yalnızca bir tapu işlemi değildir; doğru yönetilmesi gereken bir süreçtir. İlke Emlak;
Alıcı ve satıcı dengesini korur
Kapora ve ödeme adımlarında şeffaf davranır
Banka, tapu ve belediye işlemlerini profesyonelce koordine eder
Siz de satış sürecini güvenle tamamlamak için www.ilkeemlak.com.tr üzerinden İlke Emlak ile iletişime geçebilirsiniz.
