Ev Alırken Tapu ve Ekspertiz Süreci – Neden Önemli?
Ev satın almak, önemli maddi ve hukuki yükümlülükler içeren bir yatırımdır. Bu sürecin doğru ve eksiksiz yönetilmesi, hem yasal güvenlik hem de finansal avantaj sağlar. Tapu devri ve ekspertiz işlemleri, alıcıyı ve satıcıyı koruyan iki ana süreçtir. Bu rehberde, 2026 itibarıyla adım adım tapu ve ekspertiz sürecini açıklıyoruz.
1️⃣ Tapu İşlemleri Nedir?
Tapu, bir taşınmazın resmî mülkiyet belgesidir. Ev alımında tapu devri tamamlanmadan mülkiyet değişmez. Tapu müdürlüklerinde yürütülen bu süreç, taşınmazın alıcıya yasal olarak geçmesini sağlar.
Tapu işlemleri sırasında:
Tapu randevusu alınır
Tarafların kimlik ve evrakları kontrol edilir
Tapu harç ve vergileri hesaplanır
Yeni tapu belgesi düzenlenir
Bu adımlar eksiksiz tamamlanmalıdır.
2️⃣ Ekspertiz Nedir ve Neden Gereklidir?
Ekspertiz, bir gayrimenkulün gerçek piyasa değerinin objektif olarak belirlenmesi sürecidir. Banka kredisi ile alımlarda genellikle zorunludur ve taşınmazın değerini doğru şekilde ortaya koyar.
Ekspertiz raporu:
✔️ Ev fiyatının piyasa değerine uygun olup olmadığını gösterir
✔️ Kredi veren bankanın risk değerlendirmesini sağlar
✔️ Hem alıcı hem satıcı için şeffaflık sunar
3️⃣ Tapu Sürecinin Adımları (2026)
📌 a) Randevu ve Evrak Hazırlığı
Tapu işlemi için ilk adım, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu almaktır. Bu esnada:
Kimlik
Tapu fotokopisi
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Kredili alımlarda banka belgeleri
hazırlanır.
📌 b) Beyan ve Harç İşlemleri
Tapu devrinden önce belediyeden beyan (rayiç) değeri alınır ve buna göre harç hesaplanır.
📌 c) Tapu Devri
Tüm evraklar tamamlandığında taraflar tapu müdürlüğünde hazır bulunur ve tapu devri gerçekleştirilir. Yeni tapu belgesi alıcının adına düzenlenir.
4️⃣ Banka Kredisi ve Ekspertiz Süreci
Kredi ile satın alımlarda süreç şu şekilde işler:
Banka ekspertiz isteği
Ekspertiz raporunun bankaya iletilmesi
Kredi onayı
Tapuda ipotek işlemleri
Bu süreçte rapor, bankanın kredi kararına önemli ölçüde etki eder.
5️⃣ Tapu Devri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Mülkiyet bilgileri doğru mu?
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz var mı?
Taraflar tam ve eksiksiz mi?
Bu kontroller, sonradan doğabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
🧱 İlke Emlak İle Tapu ve Ekspertiz Sürecinde Doğru Rehberlik
Gayrimenkul alım-satım sürecindeki karmaşık adımlar, doğru rehberlik olmadığında alıcı ve satıcı için stres ve risk oluşturabilir.
İlke Emlak, 1998’den beri Maltepe, İdealtepe, Küçükyalı, Altıntepe ve çevresinde faaliyet gösteren köklü aile şirketidir.
Uzman kadrosuyla:
🔹 Tapu öncesi analiz
🔹 Ekspertiz süreç takibi
🔹 Banka ve tapu kurumlarıyla koordinasyon
🔹 Evrak ve beyan kontrolleri
gibi tüm adımları sizin adınıza takip eder ve süreci güvenle yürütür.
Müşteri yorumları da İlke Emlak’ın şeffaf ve güvenilir yaklaşımını net şekilde göstermektedir — müşteriler sürecin her aşamasında profesyonel destek aldıklarını vurgulamaktadır.
📌 Sonuç – Adım Adım Tapu ve Ekspertiz Rehberi
Ev alırken:
✅ Ekspertiz raporunu talep edin
✅ Tapu randevu ve evraklarınızı önceden hazırlayın
✅ Beyan ve harç işlemlerini atlamayın
✅ Süreç boyunca profesyonel rehberlik alın
Tapu ve ekspertiz işlemleri, yalnızca bir belge ya da rapor değildir — yatırımınızın hukuki ve finansal güvenceye dönüşmesidir.
