Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Nokta: Güvenli Adımlar, Mutlu Yuvalar
Hayatınızın en önemli kararlarından birini veriyor ve yeni bir yuva kurmaya hazırlanıyorsunuz. Ancak gayrimenkul dünyasında kağıt üzerinde kusursuz görünen bir ev, bazen karmaşık hukuki sorunları veya gizli maliyetleri beraberinde getirebilir.
İlke Emlak olarak, müşterilerimizin yatırımlarını korumak ve en doğru kararı vermelerini sağlamak bizim önceliğimizdir. İşte ev satın alma sürecinde hata payını sıfıra indirmek için kontrol etmeniz gereken 10 kritik madde:
1. Tapu Kayıtlarını Mutlaka İnceleyin
Evi sadece dış görünüşüyle değerlendirmeyin. Tapu dairesinden ilgili taşınmazın üzerinde haciz, ipotek, şerh veya satışa engel bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmelisiniz. İlke Emlak danışmanları, sizin için bu araştırmayı yaparak tapunun "temiz" olduğunu teyit eder.
2. İskan Durumu (Yapı Kullanım İzni)
Bir binanın iskanının olması, projenin belediye kurallarına uygun tamamlandığı anlamına gelir. İskansız (kat irtifaklı) binalarda elektrik ve su faturaları "şantiye tarifesi" üzerinden daha pahalı gelebilir. Yatırımınızın geleceği için iskanlı mülkleri tercih etmeniz avantajınıza olacaktır.
3. Deprem Yönetmeliğine Uygunluk
Türkiye bir deprem ülkesi olduğu için bina güvenliği listenizin başında yer almalı. Özellikle 1999 sonrası deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilen veya kentsel dönüşümle yenilenen binalar güvenli bir limandır. Binanın zemin etüdü ve beton kalitesi hakkında bilgi almayı unutmayın.
4. Kat Mülkiyeti mi, Kat İrtifakı mı?
İdeal olan Kat Mülkiyetidir. Bu, binanın tamamlandığını ve her bir bölümün bağımsız bir birim olarak tescillendiğini gösterir. Kat irtifaklı bir mülk alacaksanız, binanın tamamlanma süreci ve iskan başvurusu hakkında detaylı bilgi sahibi olmalısınız.
5. Net ve Brüt Metrekare Farkını Sorun
İlanlarda genellikle brüt metrekareler üzerinden fiyatlandırma yapılır. Ancak asıl yaşam alanınız duvarların içindeki "net metrekare"dir. Balkon, merdiven boşluğu ve asansör paylarının dahil olduğu brüt alan ile net alan arasındaki farkı öğrenmek sizi yanıltıcı hesaplardan kurtarır.
6. Geçmiş Vergi ve Aidat Borçları
Satın alacağınız evin geçmişe dönük emlak vergisi borcu olup olmadığını belediyeden kontrol edin. Ayrıca site veya apartman yönetiminden birikmiş bir aidat borcu bulunmadığına dair yazı talep edin. İlke Emlak, devir öncesi tüm borç durumlarını sizin adınıza denetler.
7. Lokasyonun Gelecekteki Değeri
Ev almak sadece bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda bir yatırımdır. Bölgedeki ulaşım projeleri (metro, çevre yolu vb.), okul, hastane ve alışveriş merkezi yakınlığı, mülkünüzün değerini orta vadede katlayacaktır.
8. Binanın Fiziksel Durumu ve Tesisat
Dairenin içindeki boya-badana kolayca değiştirilebilir; ancak tesisat, dış cephe yalıtımı ve çatı durumu büyük masraflar çıkarabilir. Evi gezerken rutubet izleri, su tesisatı ve ısıtma sistemi gibi teknik detayları bir uzman gözüyle inceleyin.
9. Site Yönetim Planı ve Komşuluk
Toplu yaşamın olduğu yerlerde "Yönetim Planı" anayasadır. Evcil hayvan besleme kurallarından otopark haklarına kadar pek çok detayı bu planda bulabilirsiniz. Huzurlu bir yaşam için komşuluk profili ve aidat bedellerini de önceden araştırın.
10. Profesyonel Gayrimenkul Danışmanlığı ile Çalışın
Tüm bu hukuki ve teknik süreçleri tek başınıza yönetmek risklidir. İlke Emlak gibi kurumsal ve deneyimli bir ofis ile çalışmak, sizi hatalı yatırımlardan korur ve tapu devrine kadar olan süreci profesyonelce yönetmenizi sağlar.
Siz de güvenle ev sahibi olmak ister misiniz? İhtiyacınıza en uygun, tüm kontrolleri yapılmış güncel ilanlarımızı incelemek için buraya tıklayarak ilanlarımıza göz atabilirsiniz veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
