Altıntepe ve Küçükyalı’da Evinizi Kendiniz mi Satarsınız, Danışmanla mı?
“Ben ilanı kendim veririm.” Bu cümleyi yıllardır duyuyoruz ve haksız da değil. İlan vermek kolay. Asıl mesele ilandan sonra başlıyor: doğru fiyat, doğru alıcı, doğru pazarlık ve eksiksiz bir tapu süreci.
1998'den beri Küçükyalı ve Altıntepe’de çalışan bir aile şirketi olarak iki yolu da çok yakından gördük. Bu yazıda hangisinin size uyduğuna karar verebilmeniz için farkları açıkça anlatıyoruz. Güncel ilanlarımıza Altıntepe ve Küçükyalı satılık daire sayfamızdan da bakabilirsiniz.
1. Fiyat: tahminle mi, gerçek satışlarla mı?
Kendi evinizi satarken genelde komşunun ilanına bakarsınız. Ama ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı aynı şey değildir. Fiyatı yüksek koyarsanız ilan aylarca bekler, düşük koyarsanız farkı cebinizden ödersiniz.
Biz Altıntepe ve Küçükyalı piyasasında gerçekleşen satışlara ve hâlâ bekleyen ilanlara bakar, satacak fiyatı sizinle birlikte belirleriz.
2. Telefon: herkes arar, herkes alıcı değildir
İlan yayına girdiğinde telefon günün her saati çalar. Arayanların büyük kısmı sadece “son fiyat ne?” diye soran meraklılardır. Biz aramaları karşılar, size yalnızca ciddi ve bütçesi belli alıcıları getiririz.
3. Güvenlik: evinize kimi aldığınızı bilin
Tanımadığınız kişilerle evinizde tek başınıza buluşmak risklidir. Bizimle çalıştığınızda alıcıyla önceden görüşülür, her gösterimde yanınızda olunur.
4. Görünürlük: tek ilan mı, bütün bir ağ mı?
Aynı sokakta onlarca ilan varken tek bir ilanla öne çıkmak zordur. Düzgün fotoğraf, doğru başlık, ilan siteleri, sosyal medya ve kayıtlı alıcı listemiz evinizin daha çok kişiye ulaşmasını sağlar.
5. Pazarlık: duygusal değil, stratejik
Kendi evinizin pazarlığını yaparken duygular devreye girer ve çoğu zaman ilk teklifte pay kaybedilir. Pazarlığı biz yürütürüz, son kararı her zaman siz verirsiniz.
6. Evrak ve tapu: işin görünmeyen yarısı
İskân, DASK, kredi ekspertizi, tapu harcı, randevu... Bunların her biri küçük bir engel, ama biri aksarsa satış aylarca uzayabilir. Evrak kontrolünden tapu randevusuna ve anahtar teslimine kadar süreci biz takip ederiz.
7. Maliyet: “ücretsiz” gerçekten ücretsiz mi?
Kendiniz satarken komisyon ödemezsiniz, ama zaman, yanlış fiyat ve pazarlıkta kaybedilen pay farklı bir bedel olarak geri döner. Bizimle çalışırken hizmet bedeli yalnızca satış gerçekleşirse, yazılı sözleşmeyle ve yasal sınırlar içinde alınır.
Altıntepe’de satış yaparken
(Buraya 2-3 gerçek cümle ekleyin: ulaşım, en çok aranan daire tipi, alıcı profili.)
Bölgedeki güncel ilan fiyatlarını kendiniz de karşılaştırabilirsiniz: [ALTINTEPE SAHİBİNDEN LİNKİ] ve [ALTINTEPE HEPSİEMLAK LİNKİ]. Biz de değerlemeyi bu verilerin yanında gerçekleşen satışlarla yaparız.
Küçükyalı’da satış yaparken
(Aynı şekilde: sahil tarafı ile iç taraf farkı, Marmaray’a yakınlık, alıcı profili.)
Güncel ilan fiyatlarını incelemek isterseniz mahalle bazında Küçükyalı Mh. Satılık Daire ilanlarına, bölge geneli için Küçükyalı Satılık Daire İlanları ve Satılık Ev Fiyatları sayfasına ve Maltepe Küçükyalı Satılık Daire Fiyatları & İlanları listesine bakabilirsiniz. İlan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki farkı ise sizin için biz hesaplarız.
Sık sorulan sorular
Evimi kendim satarsam komisyon ödemem, doğru mu?
Doğru, ama fiyat hatası, uzayan süre ve pazarlık kaybı gibi gizli maliyetler olabilir.
Altıntepe veya Küçükyalı’da evimin değeri nasıl belirlenir?
Bölgede gerçekleşen satışlar, bekleyen ilanlar, binanın yaşı, kat ve konum birlikte değerlendirilir.
Satış için hangi belgeler gerekir?
Tapu, kimlik, DASK, iskân belgesi, varsa kredi ekspertizi ve yönetimden borç yok yazısı başlıca belgelerdir.
Evim ne kadar sürede satılır?
Doğru fiyatla ve doğru tanıtımla çıkan evler çok daha hızlı alıcı bulur. Evinize özel tahmin için bizi arayabilirsiniz.
Evinizin gerçek değerini öğrenin
Satmaya karar vermediyseniz bile ücretsiz değerleme için bizi arayın veya WhatsApp’tan yazın. Detaylar için İlke Emlak’ı tanıyın.
